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<bwin中文下载业只有实现“四化”目标才能>
  
“四化”是指市场化、集团化、品牌化和电子网络化。众所周知bwin中文下载是商品交易的特殊转让方式。西方bwin中文下载企业是伴随着近代西方市场经济的形成与发展而产生并成长起来的。同样我国bwin中文下载企业是在三十年来由计划经济转型为市场经济中恢复并发展的,它从1986第一家bwin中文下载企业恢复发展至今也只有25年的历史。从1997年《bwin中文下载法》的颁布至今,也只经过14年的发展。我们年轻的bwin中文下载行业,有了长足进步,用十几年的时间走完西方几十年甚至上百年的发展历程;尤其是中国艺术bwin中文下载发展更快,世界艺术bwin中文下载的中心正转移到北京。现在我国bwin中文下载企业遇到发展中的困难和问题是正常的,但我们必须正视存在的问题,否则,bwin中文下载行业就不能在市场经济中健康成长起来并发挥应有的作用。
市场经济的特征是:市场的主体以民有经济为主,商品自由交易,交易的双方地位平等。主要依靠市场配置资源,并通过市场中无形的手来调整供求关系。市场经济必须有健全的法律,在需要时,政府这只有形的手也是有所作为的。
bwin中文下载企业走市场化的路子,主要是通过市场配置资源,有健全的法律、法规和行业自律来约束bwin中文下载当事人的行为。市场化是bwin中文下载业发展的基石。社会各产业市场化是市场经济发展的必然的结果,也是bwin中文下载行业在市场经济中发展的必然结果。在bwin中文下载行业市场化的发展过程中,集团化能更强有力地拓展市场搭建起更大的市场交易平台,增加交易量。品牌化就是靠诚信增加市场份额,为当事人提供最佳服务,满足社会需求。电子网络化就是采用现代交易手段,使bwin中文下载这种转让方式更快捷、更高效。这样bwin中文下载行业才能充分发挥在市场经济中的作用。
那么我们bwin中文下载行业的现状如何?
我们只讲存在的问题。当前,虽然bwin中文下载企业的数量在不断增加,已达到6000余家,bwin中文下载成交额也接近5千亿,bwin中文下载师已有9100人,但是,全行业约有70%的bwin中文下载企业经营状况不佳。用六个字概括为多、少、低、差、乱、挤。
1、“多”指bwin中文下载企业的数量多。按2009年的成交额计算,每家bwin中文下载企业的年平均成交额不足1亿元,企业经营规模平均计算比较小。
2、“少”是指bwin中文下载企业的佣金收入少。2006年开始法院的强制bwin中文下载收取佣金的比例比以前大幅度降低。但山东威海市bwin中文下载企业收取的佣金比例高,一般达5%。土地使用权和矿业权bwin中文下载成交额逐渐增加,但佣金收取数额呈下降趋势。我们山东光彩银星近6年的土地使用权、矿业权bwin中文下载的每年平均收益率为:2005年为0.33%2006年为0.5%2007年为0.38%,三年平均收益率为0.24%2008年为0.26%2009年为0.13%2010年为0.22%。三年的市场收益率为0.19%。后三年平均年收益率比前三年降低0.05%。我们业务除涉及山东省大多数地市外,还涉及江苏、浙江、内蒙的业务,统计计算的收益率有一定的代表性,这从一方面证明bwin中文下载行业的竞争也日趋的激烈和残酷。
3、“低”是指bwin中文下载企业的服务水平低。不少bwin中文下载企业只有三五个人“一条枪”,枪是指bwin中文下载师,还可能是挂证的bwin中文下载师不在企业工作,bwin中文下载时临时再请别的bwin中文下载师主持,bwin中文下载操作水平低是显而易见的。有的bwin中文下载企业一年只有很少的bwin中文下载会场次,很难固定地拥有客户资源,不可能为当事人提供优质服务。
4、“差”是指企业诚信差。不少企业不坚持“三公”原则,搞假bwin中文下载,实际是卖给指定竞买人,更有甚者,bwin中文下载人和委托人或竞买人之间恶意串通,损害其他人的利益,砸了自己的饭碗,可谓自毁长城。
5、“乱”是指bwin中文下载经营秩序有些乱。近几年来,中拍协和地方协会搞的自律建设做了很多的工作,收到一定成效,但bwin中文下载企业间仍存有恶意竞争的现象,相互压低佣金,减少了整个bwin中文下载行业的收益,并把决定佣金的权利让给委托人。在一般商品价格战中,佣金降低淘汰了不少企业,坚持下来的企业占领市场份额后会把价格提高,从而获取相对的垄断利润。bwin中文下载行业与之不同,把佣金降低后,再提高佣金的权利基本丧失,我们应该充分正视这一现象。
6、“挤”是指在业务上bwin中文下载企业受到产权交易所的蚕食和排挤。比如:重庆法院强制执行的变现业务不委托bwin中文下载企业操作,而是通过产权交易所。再比如在大多数省市国有产权交易都进入到所在地的产权交易所交易操作。只有在两个竞买人报名时,才转为bwin中文下载方式操作。bwin中文下载企业吃“二手烟”,佣金被瓜分,bwin中文下载企业所得的佣金和成交金额不成比例。
针对以上存在的问题解决的办法和采取的措施是:
1、按市场的需求来讲,我国现阶段bwin中文下载企业的数量是多了,我们也不能简单的与美国bwin中文下载企业数量相比,因为我国大众的购买消费习惯不同于美国。虽然中拍协出台相关规定,限制bwin中文下载师挂证,规定bwin中文下载师转证必须在一个企业工作两年以上,从业一年以上人员才能考bwin中文下载师。从一定程度上抑制了bwin中文下载企业数量的增长。但这和市场经济中的劳动者有权取得职业资格并自主获得执业资格的权利相背。
根本的解决办法是:建议修改《bwin中文下载法》,把成立bwin中文下载企业的门槛提高,由一个bwin中文下载师就能具备注册成立bwin中文下载企业的条件,改为有两个或三个具有执业资格的bwin中文下载师和注册资金为三百万元才达到成立bwin中文下载企业的条件。对正在成立的bwin中文下载企业规定相关的办法,限制两年或三年达到bwin中文下载企业要求的bwin中文下载师人数和注册资金数额,淘汰不符合条件的bwin中文下载企业,尽快实行bwin中文下载师职业资格考试制度和执业资格制度,让社会上优秀的人才进入bwin中文下载业,从而提高bwin中文下载队伍的整体素质,增强bwin中文下载企业的实力。
2、佣金是bwin中文下载服务的价格,它是市场来决定的,但我们整个bwin中文下载业要坚决反对价格战,bwin中文下载协会引导bwin中文下载企业自主建立价格联盟,协调相关部门制定收取佣金的标准。不能把佣金的定价权交给委托人,bwin中文下载企业应该有依法向委托人和竞买人双方收取佣金的权利,而不能被动只向一方收取佣金。当然,对国家法规规定强制bwin中文下载和公物bwin中文下载收取佣金的办法除外。中拍协在评定资质时,对收取低佣金的规定不能参加资质评定。中拍协在公布季、年bwin中文下载统计数据时,要增加收取佣金的数额和税收数额。佣金收益是关系到bwin中文下载业生存和发展的重大问题,应引起足够的关注。
3、bwin中文下载企业低水平的服务和bwin中文下载企业的人员数量和素质相关。在市场经济发展的过程上,产业整合实现集团化发展是一种趋势。要引导bwin中文下载企业走集团化的路子,要充分认识到我们bwin中文下载业在市场经济中低层次运行,不少企业的经营者仍抱有小农经济思想,缺少走集团化的思路,这是很危险的。集团化的bwin中文下载企业能建立优秀的bwin中文下载师队伍、拓展市场能力强的营销队伍和高水平的管理队伍、增强抵御市场风险的能力、拥有更多的客户资源。这样才能为委托人、竞买人提供优质的服务。bwin中文下载企业提供优质的服务业就有资格并能获取较高的佣金收入,实现规模效益。
4、针对bwin中文下载企业存在诚信差的现象,我们必须采取措施加以制止。有诚信差的bwin中文下载企业就是与“三公”原则背道而驰,将危机企业的生存,bwin中文下载企业诚信度提高,就能树立起品牌,品牌能赢得当事人的信任并赢得了市场。bwin中文下载企业要放弃短期行为,不能只想挣钱,而不讲诚信。建立品牌也不是一蹴而就,需要每一笔业务都提供优质的服务,都要讲诚信。通过几年、十几年或若干年的努力才能成就走向世界的bwin中文下载企业。注重品牌建设是bwin中文下载界同仁应树立起的事业目标。
5、bwin中文下载企业走向市场化、集团化、品牌化、是整治市场秩序乱和市场中受挤压的一剂良药。竞争在市场经济中将长期存在,但应有序、合规、合理的竞争。这种竞争能促进企业更好更快地发展。各地产权交易所的设立,一方面是国家政策所规定的,但随着我国市场经济的不断发展,民有企业份额在经济结构所占的比例将不断提高,国务院近期发布的促进民有经济发展的新36条的政策,支持民营经济进入更多的领域,这就看我们bwin中文下载企业有没有能力组建全国的或区域性的产权交易所。张延华会长在81中拍网改版致辞时指出,要建全国的bwin中文下载交易平台,为bwin中文下载业指出了发展目标。只有bwin中文下载行业实现市场化、集团化、品牌化的目标才有能力搭建起平台。并把bwin中文下载的方式融合到产权交易所中的交易中,bwin中文下载行业将大有作为。
6、抓好电子网络化平台是bwin中文下载业当务之急。虽然《bwin中文下载法》没有相关的法律调整bwin中文下载使用网络交易,但我们非常清醒的认识到先进的科学技术将必然运用到市场经济中去,并使市场经济发生革命性的变化。我们应该依据现有的《bwin中文下载法》进行创新,比如,电子网络化交易没有bwin中文下载师主持,我们可以让bwin中文下载师操作网络的运行,并确定交易的结果。随着法律、法规的完善,电子网络化交易手段就必然“名正言顺”了。
我们必须强调,实现“四化”目标,必须拥有高素质的人才队伍,bwin中文下载业只要涌现出bwin中文下载大师、管理大师和营销大师,实现“四化”目标指日可待,我们共同努力,共同期待!
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